熊本でアパートの建築費が高騰？その理由

最近、大津、菊陽、合志といった熊本県内で、アパートの建築費が高騰しているのをご存じでしょうか？

その原因としては、TSMC（台湾積体電路製造）の熊本進出によりアパートなど住む場所の需要が急増していることや、世界的なインフレによる燃料費等の高騰、木材価格の高騰（ウッドショック）などが挙げられます。

そんな中、この記事ではアパート経営を成功させるポイントについて解説していきます。

アパート経営を成功させる鍵は“初期費用”

アパート経営を成功させるポイントには、以下の2つがあります。

○より収益を得られる物件であること
○投資した金額の回収期間の見込みを計算すること

上記を達成するための方法として、立地や管理会社選びなどを思い浮かべる方もいらっしゃるかもしれませんが、実は“初期費用”がアパート経営を成功させるためのキーポイントになります。

空室が増えると、当然ながら家賃収入は減ってしまいます。常に満室状態なのが理想ですが、どうしても空室が生まれてしまうケースもあるでしょう。

初期費用（建築費用）を抑えて家賃を下げることで、入居率アップにつなげることも可能です。

アパート建築費を抑えるなら「木造」

また、アパートの建築費を抑えるのであれば、「木造」のほうがオススメです。

以下は、木造アパートと軽量鉄骨造アパートの、坪単価あたりの建築費用の比較です。

○木造：坪単価70～90万円（税別）
○軽量鉄骨造：坪単価80～100万円（税別）

このように、木造と軽量鉄骨造で、アパートの建築費用に最大30万円／坪単価の違いが生まれます。

アパート建築の業者選びも大切

また、アパートの建築費用（初期費用）を抑えるためには、業者選びも大切なポイントです。たとえば一流メーカーはたくさんのテレビCMを流していますが、その広告費用は建築費用などに上乗せされてしまうケースも存在します。

そのため、業者選びによっても、アパートの建築費用は大きく変わります。

As・Risingなら3,000万円台でアパート建築が可能！

エーエス・ライジング株式会社（As・Rising）では、3,000万円台からアパート建築が可能です。

他社とAs・Risingの建築費用を比較

以下は、他社平均とAs・Risingの建築費用の比較です。

○他社平均：4,880万円（税込）
○As・Rising：3,960万円（税込）

※各自治体ごとの諸費用・申請料は別途必要です。

建築費用に最低800万円弱の差が出ます！

上記の比較を見ていただくと分かるように、他社平均とAs・Risingの建築費用では最低800万円弱の差が出ます。

この最低800万円という差は、家賃4.2万円で8戸のアパートの場合、家賃2年分（806万円）に相当する金額です。つまり、As・Risingに建築を依頼して初期費用を抑えるということは、家賃2年分の保証を受けているのと同じことになるのです。

As・Risingのアパート建築費用が安い理由

ここからは、As・Risingのアパート建築費用が安い理由について解説します。

新築戸建がメインのため

As・Risingの事業は新築戸建がメインとなり、アパート建築は事業全体の5％程度のシェアとなります。そのため、アパート建築で多くの利益を上げる必要がなく、1棟あたりの利益を極限まで抑えることが可能です。

家賃保証なし／お値引きなし

また、弊社のアパート建築は「家賃保証なし／お値引きなし」とさせて頂いております。これは、利益率がこれ以上低くなるようなら事業として成立しないというギリギリの価格まで抑えているためです。

As・Risingは、真っ向勝負の正直価格で挑戦し続けています。

As・Risingが建てるアパートの標準仕様

As・Risingが建てるアパートは、木造建築のキャリアが豊富で、弊社が信頼を置いている職人さんたちが行います。また、構造は木造軸組（在来）工法で、外構工事までは弊社が一括で請け負うことができます。（※外構工事は費用別途）

なお、アパートの設備は一般的な賃貸住宅で使用されているグレードを採用しています。
As・Risingが建てるアパートの標準仕様について詳しくは、以下のページをご覧ください。

＞＞標準仕様 | 3000万円台からはじめるアパート経営｜熊本でアパートを建てるならエーエス・ライジング

As・Risingが建てたアパートの施工事例

As・Risingでは、これまでに菊池郡大津町や熊本市東区榎町など、複数のアパート建築実績があります。

As・Risingが建てたアパートの施工事例については、以下のページをご覧ください。

＞＞施工事例 | 3000万円台からはじめるアパート経営｜熊本でアパートを建てるならエーエス・ライジング

熊本でコストを抑えたアパートを建築するならAs・Risingにお任せ！

この記事では、アパート経営を成功させるポイントとして、「初期費用を抑えることの重要性」について解説してきました。

熊本県の住宅会社As・Risingでは、3,000万円台からアパート建築が可能です。たとえば他社平均とAs・Risingの建築費用を比べると、家賃4.2万円のアパート2年分の家賃に相当する800万円弱の差が、最低でも発生します。

「熊本県でアパート経営を成功させたい！」
「初期費用を安くして、アパート経営の利益率をアップしたい！」

こんな風にお考えの方は、As・Risingにアパート建築をお任せください！
As・Risingのアパート建築について詳しくは、以下のページをご覧いただくか、As・Risingまでお問い合わせください。

＞＞3000万円台からはじめるアパート経営｜熊本でアパートを建てるならエーエス・ライジング