【2023年版】ZEH住宅ってなに？ゼッチの定義や種類！メリットや補助金も

2020年3月5日家の話豆知識

ここ最近、「ZEH（ゼッチ）」について耳にする機会が増えた方も多いのではないでしょうか。この記事では、「ZEHをもっと詳しく知りたい」という方のために、以下の内容をお届けいたします。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？

ZEHとは、「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略語で、簡単に言うと「消費するエネルギー」と「創り出すエネルギー」の和をゼロ以下にする住宅のことを指します。

なお、経済産業省によるZEHの定義は以下のとおりです。

外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備え、再生可能エネルギー等により年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの住宅
ＺＥＨの定義（改定版）＜戸建住宅＞（pdf）｜経済産業省

つまり、ZEHを完全に実現した住宅では、電気代（光熱費）がかからないということになります。

ZEH住宅の条件

ZEHを実現するための条件には、「断熱性」、「創エネ」、「省エネ」という3つがあります。

断熱性

まず重要になるのが住宅の断熱性能を向上させることです。住宅の断熱性能が向上すると、省エネが格段に行いやすくなります。

断熱性が高いと、室内は外気温（暑い、寒いなど）に影響されにくくなります。そのため、エアコンや床暖房といった冷暖房機器の消費エネルギーも少なく済むのです。

創エネ

創エネとは、住宅の屋根に太陽光発電システムを設置して、エネルギー（電気）を創り出すことを指します。

太陽光発電によって創った直流の電気は、パワーコンディショナーで交流の電気に変換され、家庭内で使用できるようになります。

ZEHを実現するうえで、消費エネルギーを抑えるだけでなく、自らエネルギーを創り出す「創エネ」がとても大切になります。

省エネ

省エネは、消費電力と太陽光発電などで創るエネルギーを確認することができる「HEMS」や、エネルギー効率が高いエアコンなどの電化製品を導入して、エネルギー消費を抑えることを指します。

ただし、いくら高効率機器を導入したとしても、住宅の断熱性能が高くなくては、大きな効果は期待できません。

ZEH（ゼッチ）の種類

ここからは、ZEH（ゼッチ）の種類についてご紹介していきます。

ZEHには、ZEH、ZEH＋、次世代ZEH＋、Nearly ZEH（ニアリーゼッチ）、Nearly ZEH＋、ZEH Oriented（ゼッチオリエンテッド）の7種類があります。

ZEH（ゼッチ）

ZEH（ゼッチ）は、これまで説明してきた通り、断熱＋省エネで一次エネルギー消費量（1年間に住宅設備で消費するエネルギーの指標）を20％以上削減できることに加え、創エネ（太陽光発電等の再生可能エネルギー）を含めて一次エネルギー消費量を100%以上削減できることが条件となっています。

ZEH＋（ゼッチプラス）

ZEH＋（ゼッチプラス）は、ZEHよりもさらに高性能な住宅のことを指します。具体的には、ZEHの条件をすべて満たした上で、断熱＋省エネで一次エネルギー消費量を25％以上削減できる必要があります。また、「外皮性能の更なる強化」「電気自動車を活用した自家消費の拡大措置（EV充電設備の設置）」「高度エネルギーマネジメント（HEMSの導入）」のうち、2つ以上を採用しなくてはいけません。

次世代ZEH＋（じせだいゼッチプラス）

次世代ZEH＋（じせだいゼッチプラス）は、ZEH＋の条件を満たした上で、「蓄電システム」、「燃料電池」、「V2H充電設備（充放電設備）」、「太陽熱利用温水システム」のうち1つ以上を導入した住宅のことを指します。これらの住宅設備の導入により、再生可能エネルギーの自家消費をさらに拡大することができます。

Nearly ZEH（ニアリーゼッチ）

Nearly ZEH（ニアリーゼッチ）とは、創エネ（太陽光発電等の再生可能エネルギー）を含めた一次エネルギー消費量を75%以上削減できる住宅のことを指します。日照時間が少ない地域や積雪量が多い地域などを考慮したZEHが、Nearly ZEHになります。

Nearly ZEH＋（ニアリーゼッチプラス）

Nearly ZEH＋（ニアリーゼッチプラス）とは、Nearly ZEHの条件を満たしつつ、断熱＋省エネで一次エネルギー消費量を25％以上削減できる必要があります。また、「外皮性能の更なる強化」「電気自動車を活用した自家消費の拡大措置（EV充電設備の設置）」「高度エネルギーマネジメント（HEMSの導入）」のうち、2つ以上を採用しなくてはいけません。